# Bonderupvej 20, 9230 Svenstrup J

Landejendom. 260 m² bolig, opført 1874, 35.590 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bonderupvej-20-9230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bonderupvej-20-9230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bonderupvej-20-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95079/9.87482)
- [Solgte priser på Bonderupvej](https://grundviden.dk/vej/bonderupvej-9230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 10.385 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.460.000 kr. (13.306 kr. pr. m² × 260 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -476.000 kr.
  - Grund på 35.590 m²: +523.000 kr.
  - Meget stor grund: +821.000 kr.
  - Bygget 1874: -361.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -25.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -994.000 kr.
  - Svinebrug 199 m væk: -116.000 kr.
  - Seneste ombygning 2015: -141.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 2.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 865.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 12. august 1981.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (46,4 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. august 2015, solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (46,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 6. august 2015).
- solgt 12. august 1981, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 260 m² bolig, 35.590 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1874, om-/tilbygget 2015.
- Stueplan: 260 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 260 m².
- Huset: 260 m² bebygget.
- Anden bygning: 451 m², bygget 1930; Anden bygning: 288 m², bygget 1930; Anden bygning: 210 m², bygget 1990. Kortet viser én mindre bygning mere (272 m²), BBR anden bygning 208 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 34.109 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bonderupvej-20-9230&lstoej=1&src=address-md#17/56.95079/9.87482)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ferslev skole - Afdeling Ferslev (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bonderupvej-20-9230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bonderupvej-20-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95079/9.87482)
- [Solgte priser på Bonderupvej](https://grundviden.dk/vej/bonderupvej-9230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.