# Bonderupvej 14, 4050 Skibby

Landejendom. 296 m² bolig, opført 1868, 18.555 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bonderupvej-14-4050?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bonderupvej-14-4050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bonderupvej-14-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76503/11.96708)
- [Solgte priser på Bonderupvej](https://grundviden.dk/vej/bonderupvej-4050?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 22. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 5,4 mio. kr.
- Svarer til 14.105 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.283.000 kr. (21.225 kr. pr. m² × 296 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -998.000 kr.
  - Grund på 18.555 m²: +927.000 kr.
  - Meget stor grund: +330.000 kr.
  - Bygget 1868: -546.000 kr.
  - Energimærke F: -972.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -854.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 4.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 109.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. februar 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. januar 2025, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. januar 2025).
- solgt 31. december 1992, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 296 m² bolig, 18.555 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1868.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 216 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 216 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 296 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 216 m² bebygget.
- Anden bygning: 400 m², bygget 1976; Anden bygning: 324 m², bygget 1972; Anden bygning: 225 m², bygget 1868; Anden bygning: 120 m², bygget 1868. Kortet viser tre mindre bygninger mere (275 m² og 244 m² og 32 m²), BBR udhus 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 16.719 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bonderupvej-14-4050&lradon=1&src=address-md#11/55.76503/11.96708)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bonderupvej-14-4050&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76503/11.96708)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjordlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bonderupvej-14-4050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bonderupvej-14-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76503/11.96708)
- [Solgte priser på Bonderupvej](https://grundviden.dk/vej/bonderupvej-4050?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.