# Bondemosevej 62, 5540 Ullerslev Rækkehus. 83 m² bolig, opført 1979, 251 m² grund, Nyborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bondemosevej-62-5540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bondemosevej-62-5540?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bondemosevej-62-5540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36274/10.64646) - [Solgte priser på Bondemosevej](https://grundviden.dk/vej/bondemosevej-5540?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 677.000 kr, heraf grundværdi 205.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 651.000 kr, heraf grundværdi 181.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 626.500 kr med overtagelse 1. marts 2025. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,1 mio. kr** (13.795 kr/m²). - Boligens eget areal: 83 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 875.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 950.000 kr. Udbudt 31% over vores skøn. - På markedet siden 30. juni 2026. - Prisen er sat ned 21. oktober 2026. - Mægler: Nybolig Odense C. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/raekkehus/5540/bondemosevej/n100612/n1006120002012) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. marts 2025, solgt for 626.500 kr, fri handel. - solgt 8. juli 1999, solgt for 420.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 8. juli 1999). ## Huset og grunden - 83 m² bolig, 251 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1979. - Stueplan: 83 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 83 m². - Huset: 83 m² bebygget. - Udhus: 6 m², bygget 1979. - Ubebygget: 162 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 83 m², din ret 63 m² i alt. - Hvorfor 63 m²? Lokalplan 2 (Boligområde, Bondemosen Ullerslev) sætter 25 %: 25 % af grunden på 251 m² er 63 m², og der står 83 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_179141_APPROVED_1158440638049.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bondemosevej-62-5540&lradon=1&src=address-md#11/55.36274/10.64646) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bondemosevej-62-5540&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.36274/10.64646) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde, Bondemosen Ullerslev**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_179141_APPROVED_1158440638049.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vibeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bondemosevej-62-5540?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bondemosevej-62-5540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36274/10.64646) - [Solgte priser på Bondemosevej](https://grundviden.dk/vej/bondemosevej-5540?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.