# Bondehavevej 25, 8544 Mørke

Landejendom. 345 m² bolig, opført 1866, 344.792 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bondehavevej-25-8544?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bondehavevej-25-8544?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bondehavevej-25-8544?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39835/10.26607)
- [Solgte priser på Bondehavevej](https://grundviden.dk/vej/bondehavevej-8544?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 21,8 mio. kr, heraf grundværdi 7,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, grundværdi 5,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 20,5 mio. kr med overtagelse 1. august 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. juli 2023, solgt for 20,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juli 2023).
- solgt 1. juli 1996, solgt for 2,7 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 345 m² bolig, 344.792 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1866, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 124 m².
- Stueplan: 221 m².
- 221 m² i stueplan + 124 m² på 1. sal (under taget) = 345 m² bolig.
- Huset: 221 m² bebygget.
- Anden bygning: 435 m², bygget 1866; Anden bygning: 360 m², bygget 1978; Anden bygning: 351 m², bygget 1866; Anden bygning: 260 m², bygget 1973; Anden bygning: 240 m², bygget 1976; Anden bygning: 230 m², bygget 1985; Anden bygning: 64 m², bygget 1866. Kortet viser fire mindre bygninger mere (497 m² og 297 m² og 112 m² og 87 m²), BBR anden bygning 787 m², anden bygning 60 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 341.638 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bondehavevej-25-8544&lradon=1&src=address-md#11/56.39835/10.26607)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,2 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ådalens skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bondehavevej-25-8544?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bondehavevej-25-8544?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39835/10.26607)
- [Solgte priser på Bondehavevej](https://grundviden.dk/vej/bondehavevej-8544?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.