# Bondehavevej 2, 8544 Mørke

Hus. 314 m² bolig, opført 2009, 74.250 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bondehavevej-2-8544?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bondehavevej-2-8544?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bondehavevej-2-8544?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39103/10.25128)
- [Solgte priser på Bondehavevej](https://grundviden.dk/vej/bondehavevej-8544?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,9 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 7,1 mio. kr.
- Svarer til 15.605 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.420.000 kr. (10.892 kr. pr. m² × 314 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -575.000 kr.
  - Grund på 74.250 m²: +499.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.591.000 kr.
  - Energimærke A: +1.167.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.008.000 kr.
  - Svinebrug 464 m væk: -200.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 4.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 6,2 mio. kr, heraf grundværdi 777.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. marts 1995.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 1995, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 314 m² bolig, 74.250 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2009.
- 1. sal: 145 m².
- Stueplan: 169 m².
- 169 m² i stueplan + 145 m² på 1. sal (under taget) = 314 m² bolig.
- Huset: 169 m² bebygget.
- Anden bygning: 269 m², bygget 1985; Garage: 136 m², bygget 2009; Udhus: 128 m², bygget 2016; Udhus: 24 m², bygget 2010; Udhus: 24 m², bygget 2010. Kortet viser tre mindre bygninger mere (181 m² og 29 m² og 19 m²), BBR anden bygning 643 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 72.857 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke A2. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 4 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1175407_APPROVED_1251804171238.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bondehavevej-2-8544&lradon=1&src=address-md#11/56.39103/10.25128)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område til rekreative formål (Rideskole ved Bondehavevej 2), Lime**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1175407_APPROVED_1251804171238.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ådalens skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bondehavevej-2-8544?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bondehavevej-2-8544?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39103/10.25128)
- [Solgte priser på Bondehavevej](https://grundviden.dk/vej/bondehavevej-8544?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.