# Bondehaven 18, 8541 Skødstrup Villa. 137 m² bolig, opført 1962, 700 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bondehaven-18-8541?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bondehaven-18-8541?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bondehaven-18-8541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26134/10.29916) - [Solgte priser på Bondehaven](https://grundviden.dk/vej/bondehaven-8541?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. juni 2023. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,6 mio. kr** (26.262 kr/m²). - Boligens eget areal: 137 m², 5 værelser. - Vores skøn: **ca. 3,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 3,9 mio. kr. Udbudt 5% over vores skøn. - På markedet siden 30. oktober 2026. - Mægler: Nybolig Skødstrup - Løgten. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/8541/bondehaven/n270115/n2701150000175) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. januar 2023, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 10. januar 2023). - solgt 24. september 2012, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 24. september 2012). - solgt 3. februar 2011, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 3. februar 2011). - solgt 1. december 2007, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel. - solgt 1. juli 2004, solgt for 970.000 kr, fri handel. - solgt 30. november 1999, solgt for 690.000 kr, fri handel (aftalt 30. november 1999). ## Huset og grunden - 137 m² bolig, 700 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1962, om-/tilbygget 2025. - Stueplan: 137 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 137 m². - Huset: 137 m² bebygget. - Carport: 25 m², bygget 2005. Udhus (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 529 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (73 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bondehaven-18-8541&lskybrud=1&src=address-md#16/56.26134/10.29916) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bondehaven-18-8541&lradon=1&src=address-md#11/56.26134/10.29916) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bondehaven-18-8541&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.26134/10.29916) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 50,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skødstrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bondehaven-18-8541?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bondehaven-18-8541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26134/10.29916) - [Solgte priser på Bondehaven](https://grundviden.dk/vej/bondehaven-8541?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.