# Bondebjergvej 8, 4100 Ringsted Villa. 211 m² bolig, opført 2022, 1.632 m² grund, Ringsted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bondebjergvej-8-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bondebjergvej-8-4100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bondebjergvej-8-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48907/11.68870) - [Solgte priser på Bondebjergvej](https://grundviden.dk/vej/bondebjergvej-4100?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, grundværdi 1,8 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. november 2024. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **6,1 mio. kr** (29.028 kr/m²). - Boligens eget areal: 211 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 4,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 4,6 mio. kr. - På markedet siden 10. august 2026. - Mægler: Brikk. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.brikk.dk/ejendom/bondebjergvej-8-4100-ringsted/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. august 2024, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. august 2024). - solgt 13. september 2016, solgt for 400.000 kr, anden overdragelse. - solgt 1. oktober 2007, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2007). - solgt 10. juli 2002, solgt for 663.465 kr, fri handel. - solgt 1. februar 1986, solgt for 450.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 211 m² bolig, 1.632 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2022. - Stueplan: 211 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 211 m². - Huset: 258 m² bebygget. - Én mindre bygning (32 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 1.342 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 197 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 211 m², din ret 408 m² i alt. - Hvorfor 408 m²? Lokalplan 8 (Gyrstinge) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.632 m² er 408 m², og der står 211 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1013381_APPROVED_1161337932959.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bondebjergvej-8-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.48907/11.6887) - **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bondebjergvej-8-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.48907/11.6887) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Gyrstinge**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1013381_APPROVED_1161337932959.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Byskovskolen 7-9 (7.-9. kl.), Gyrstinge Skole & Landbørnehus (Førskole-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bondebjergvej-8-4100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bondebjergvej-8-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48907/11.68870) - [Solgte priser på Bondebjergvej](https://grundviden.dk/vej/bondebjergvej-4100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.