# Bombækvej 40, 9760 Vrå

Landejendom. 179 m² bolig, opført 1802, 38.343 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bombaekvej-40-9760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bombaekvej-40-9760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bombaekvej-40-9760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.36938/9.95920)
- [Solgte priser på Bombækvej](https://grundviden.dk/vej/bombaekvej-9760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 243.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 683.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. juli 2025.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. december 2024, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 2. december 2024).

## Huset og grunden

- 179 m² bolig, 38.343 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1802, om-/tilbygget 1975.
- Stueplan: 179 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 179 m².
- Huset: 189 m² bebygget.
- Udhus: 292 m², bygget 1877; Udhus: 169 m², bygget 1877; Udhus: 92 m², bygget 1902; Udhus: 67 m², bygget 1902; Carport: 49 m², bygget 1902; Garage: 23 m², bygget 1902. Kortet viser én mindre bygning mere (26 m²), BBR udhus 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 37.436 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Vindmøller nordøst for Vrå, ca. 573 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bombaekvej-40-9760&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.36938/9.9592)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,0 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løkken-Vrå Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bombaekvej-40-9760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bombaekvej-40-9760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.36938/9.95920)
- [Solgte priser på Bombækvej](https://grundviden.dk/vej/bombaekvej-9760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.