# Bombækvej 33, 9760 Vrå

Landejendom. 256 m² bolig, opført 1916, 22.587 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bombaekvej-33-9760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bombaekvej-33-9760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bombaekvej-33-9760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.36888/9.95711)
- [Solgte priser på Bombækvej](https://grundviden.dk/vej/bombaekvej-9760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 7.617 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.095.000 kr. (8.184 kr. pr. m² × 256 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -283.000 kr.
  - Grund på 22.587 m²: +319.000 kr.
  - Meget stor grund: +223.000 kr.
  - Bygget 1916: -197.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -191.000 kr.
  - Svinebrug 308 m væk: -77.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +48.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 1.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 499.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 793.800 kr med overtagelse 1. juli 1987 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. juni 1987, solgt for 793.800 kr, familieoverdragelse (aftalt 25. juni 1987).

## Huset og grunden

- 256 m² bolig, 22.587 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1916, om-/tilbygget 2009.
- 1. sal: 114 m².
- Stueplan: 142 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 142 m² i stueplan + 114 m² på 1. sal (under taget) = 256 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med.
- Huset: 142 m² bebygget.
- Anden bygning: 288 m², bygget 2007; Garage: 176 m², bygget 2010; Garage: 56 m², bygget 1942.
- Ubebygget: 21.925 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Vindmøller nordøst for Vrå, ca. 704 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bombaekvej-33-9760&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.36888/9.95711)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,9 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løkken-Vrå Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bombaekvej-33-9760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bombaekvej-33-9760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.36888/9.95711)
- [Solgte priser på Bombækvej](https://grundviden.dk/vej/bombaekvej-9760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.