# Bombækvej 32, 9760 Vrå

Landejendom. 175 m² bolig, opført 1958, 47.900 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bombaekvej-32-9760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bombaekvej-32-9760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bombaekvej-32-9760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.36615/9.96176)
- [Solgte priser på Bombækvej](https://grundviden.dk/vej/bombaekvej-9760?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,4 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 10.857 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.440.000 kr. (8.229 kr. pr. m² × 175 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -100.000 kr.
  - Grund på 47.900 m²: +235.000 kr.
  - Meget stor grund: +515.000 kr.
  - Bygget 1958: -108.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -249.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +44.000 kr.
  - Ombygget 1979: +125.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 273.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 274.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2023.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. august 2023, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. august 2023).

## Huset og grunden

- 175 m² bolig, 47.900 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1958, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 135 m².
- Kælder: 44 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 135 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 175 m² bolig. Kælderen på 44 m² regnes ikke med.
- Huset: 135 m² bebygget.
- Anden bygning: 165 m², bygget 1966; Anden bygning: 60 m², bygget 1958. Anden bygning (100 m²) og Anden bygning (15 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 47.425 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Vindmøller nordøst for Vrå, ca. 468 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bombaekvej-32-9760&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.36615/9.96176)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,9 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løkken-Vrå Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bombaekvej-32-9760

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bombaekvej-32-9760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bombaekvej-32-9760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.36615/9.96176)
- [Solgte priser på Bombækvej](https://grundviden.dk/vej/bombaekvej-9760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.