# Bolværksstræde 3, 4983 Dannemare

Sommerhus. 63 m² bolig, opført 1973, 888 m² grund, Lolland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bolvaerksstraede-3-4983?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bolvaerksstraede-3-4983?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bolvaerksstraede-3-4983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.70982/11.22883)
- [Solgte priser på Bolværksstræde](https://grundviden.dk/vej/bolvaerksstraede-4983?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 200 m væk (ca. +8% på prisen).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.025.000 kr.
- Svarer til 13.889 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 944.000 kr (14.989 kr pr. m² × 63 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +124.000 kr
  - Grund på 888 m²: +7.000 kr
  - Bygget 1973: -115.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -134.000 kr
  - Sommerhuse sælger over modellen: +11.000 kr
  - Havudsigt: +67.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: -10.000 kr
  - Afrundet: -19.000 kr
  - Vores bud: 875.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 649.000 kr, heraf grundværdi 191.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 634.000 kr, heraf grundværdi 206.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 63 m² bolig, 888 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973.
- Stueplan: 63 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 63 m².
- Huset: 63 m² bebygget.
- Udhus: 8 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 817 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (70 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11237910_1751958667079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bolvaerksstraede-3-4983&lstrand=1&src=address-md#16/54.70982/11.22883)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bolvaerksstraede-3-4983&lradon=1&src=address-md#11/54.70982/11.22883)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 137 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bolvaerksstraede-3-4983&lkysterosion=1&src=address-md#13/54.70982/11.22883)
- **Kun 0,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bolvaerksstraede-3-4983&lkote=1&src=address-md#15/54.70982/11.22883)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Hummingen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11237910_1751958667079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søllested landsbyordning (0.-6. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bolvaerksstraede-3-4983

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bolvaerksstraede-3-4983?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bolvaerksstraede-3-4983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.70982/11.22883)
- [Solgte priser på Bolværksstræde](https://grundviden.dk/vej/bolvaerksstraede-4983?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.