# Boltinggårdvej 21, 5750 Ringe Landejendom. 232 m² bolig, opført 1923, 32.941 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boltinggaardvej-21-5750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boltinggaardvej-21-5750?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boltinggaardvej-21-5750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21856/10.46239) - [Solgte priser på Boltinggårdvej](https://grundviden.dk/vej/boltinggaardvej-5750?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 373 m væk (165 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,7). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,2 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 12.177 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.715.000 kr (11.702 kr pr. m² × 232 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -322.000 kr - Grund på 32.941 m²: +420.000 kr - Meget stor grund: +594.000 kr - Bygget 1923: -286.000 kr - Energimærke B: +680.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -751.000 kr - Svinebrug 373 m væk: -119.000 kr - Seneste ombygning 2000: -104.000 kr - Afrundet: -2.000 kr - Vores bud: 2.825.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 309.800 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. januar 2022. - Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (7,3 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. maj 2022, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (7,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 11. maj 2022). - solgt 15. juli 2021, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juli 2021). - solgt 29. oktober 2010, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 29. oktober 2010). - solgt 15. oktober 1987, solgt for 690.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 232 m² bolig, 32.941 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1923, om-/tilbygget 2000. - 1. sal: 58 m². - Stueplan: 174 m². - 174 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 232 m² bolig. - Huset: 180 m² bebygget. - Anden bygning: 178 m², bygget 1923. Kortet viser én mindre bygning mere (49 m²), BBR anden bygning 86 m², udhus 20 m², garage 12 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 32.465 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boltinggaardvej-21-5750&lradon=1&src=address-md#11/55.21856/10.46239) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boltinggaardvej-21-5750&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.21856/10.46239) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 65,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tingagerskolen (0.-6. kl.), Tingagerskolen (7.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=boltinggaardvej-21-5750 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boltinggaardvej-21-5750?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boltinggaardvej-21-5750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21856/10.46239) - [Solgte priser på Boltinggårdvej](https://grundviden.dk/vej/boltinggaardvej-5750?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.