# Bolteskovvej 4, 5750 Ringe Villa. 280 m² bolig, opført 1865, 6.210 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bolteskovvej-4-5750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bolteskovvej-4-5750?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bolteskovvej-4-5750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24099/10.43227) - [Solgte priser på Bolteskovvej](https://grundviden.dk/vej/bolteskovvej-5750?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 265.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 484.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 1. februar 2022. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **4,3 mio. kr** (15.339 kr/m²). - Boligens eget areal: 280 m², 8 værelser. - På markedet siden 24. september 2026. - Mægler: danbolig Ringe. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/faaborg-midtfyn/5750/villa/2560001495-256/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. september 2021, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 15. september 2021). - solgt 27. oktober 2005, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2005). - solgt 20. februar 1987, solgt for 508.000 kr, fri handel (aftalt 20. februar 1987). ## Huset og grunden - 280 m² bolig, 6.210 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1865, om-/tilbygget 2006. - 1. sal: 106 m². - Stueplan: 174 m². - 174 m² i stueplan + 106 m² på 1. sal (under taget) = 280 m² bolig. - Huset: 174 m² bebygget. - Garage: 144 m², bygget 1850; Udhus: 120 m², bygget 1850. - Ubebygget: 5.772 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 220 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 280 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 2.484 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 6.210 m² giver ca. 1.863 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 2.484 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Blandet bolig- og erhvervsområde i det åbne land - Gestelev (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9639694_1585310319810.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_178533_APPROVED_1176369544248.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bolteskovvej-4-5750&lradon=1&src=address-md#11/55.24099/10.43227) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bolteskovvej-4-5750&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.24099/10.43227) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 62,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Gestelev landsby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_178533_APPROVED_1176369544248.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nordagerskolen (0.-6. kl.), Nordagerskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bolteskovvej-4-5750?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bolteskovvej-4-5750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24099/10.43227) - [Solgte priser på Bolteskovvej](https://grundviden.dk/vej/bolteskovvej-5750?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.