# Bollervej 190, 9830 Tårs

Landejendom. 234 m² bolig, opført 1908, 249.147 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bollervej-190-9830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bollervej-190-9830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bollervej-190-9830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.37496/10.08860)
- [Solgte priser på Bollervej](https://grundviden.dk/vej/bollervej-9830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 10,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 918.000 kr, grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 378.062 kr med overtagelse 1. april 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. april 2023, solgt for 378.062 kr, fri handel (aftalt 26. april 2023).
- solgt 12. januar 2001, solgt for 8,6 mio. kr, fri handel (aftalt 12. januar 2001).
- solgt 29. juni 1994, solgt for 2,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 29. juni 1994).

## Huset og grunden

- 234 m² bolig, 249.147 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1908.
- 1. sal: 83 m².
- Stueplan: 151 m².
- 151 m² i stueplan + 83 m² på 1. sal (under taget) = 234 m² bolig.
- Huset: 151 m² bebygget.
- Anden bygning: 522 m², bygget 1973; Anden bygning: 510 m², bygget 1965; Anden bygning: 421 m², bygget 1975; Anden bygning: 318 m², bygget 1965; Anden bygning: 276 m², bygget 1976; Anden bygning: 257 m², bygget 1965. Kortet viser fem mindre bygninger mere (618 m² og 580 m² og 272 m² og 178 m² og 108 m²), BBR anden bygning 989 m², anden bygning 70 m², anden bygning 67 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 244.936 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 47 m væk, på [Vrejlev Klostervej 310](https://grundviden.dk/adresse/vrejlev-klostervej-310-9830?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bollervej-190-9830&ljord=1&src=address-md#17/57.37496/10.0886)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bollervej-190-9830&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.37496/10.0886)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tårs Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bollervej-190-9830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bollervej-190-9830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.37496/10.08860)
- [Solgte priser på Bollervej](https://grundviden.dk/vej/bollervej-9830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.