# Bollervej 12, 8831 Løgstrup

Landejendom. 182 m² bolig, opført 1910, 24.354 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bollervej-12-8831?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bollervej-12-8831?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bollervej-12-8831?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.49965/9.28298)
- [Solgte priser på Bollervej](https://grundviden.dk/vej/bollervej-8831?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 9.478 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.815.000 kr. (9.970 kr. pr. m² × 182 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -139.000 kr.
  - Grund på 24.354 m²: +294.000 kr.
  - Meget stor grund: +246.000 kr.
  - Bygget 1910: -184.000 kr.
  - Energimærke G: -331.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -12.000 kr.
  - Oliefyr: -91.000 kr.
  - Ombygget 1975: +113.000 kr.
  - Afrundet: +14.000 kr.
  - Vores bud: 1.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 482.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. marts 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. december 2023, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 10. december 2023).
- solgt 22. december 2022, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 22. december 2022).
- solgt 1. marts 2005, solgt for 2,4 mio. kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 182 m² bolig, 24.354 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1910, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 112 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 112 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 182 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Anden bygning: 457 m², bygget 1977; Anden bygning: 119 m², bygget 1949. Kortet viser én mindre bygning mere (144 m²), BBR anden bygning 448 m², anden bygning 84 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 23.134 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bollervej-12-8831&lradon=1&src=address-md#11/56.49965/9.28298)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løgstrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bollervej-12-8831?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bollervej-12-8831?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.49965/9.28298)
- [Solgte priser på Bollervej](https://grundviden.dk/vej/bollervej-8831?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.