# Boller Slotsvej 28, 8700 Horsens

Landejendom. 477 m² bolig, opført 1938, 63.128 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boller-slotsvej-28-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boller-slotsvej-28-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boller-slotsvej-28-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83945/9.88868)
- [Solgte priser på Boller Slotsvej](https://grundviden.dk/vej/boller-slotsvej-8700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 550.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 511.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 1. maj 2018.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **9,0 mio. kr** (55.870 kr/m²).
- Boligens eget areal: 161 m², 6 værelser.
- På markedet siden 1. september 2026.
- Mægler: Thomas Langberg Kjærgaard.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lilienhoff.dk/liebhaver/23890000605/boller-slotsvej-28-8700-horsens/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 15. november 2024-14. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 637 dage til salg.
- solgt 7. november 2017, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 7. november 2017).
- solgt 21. december 1977, solgt for 510.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 21. december 1977).

## Huset og grunden

- 477 m² bolig, 63.128 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1938, om-/tilbygget 1980.
- Stueplan: 316 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 316 m².
- Huset: 232 m² bebygget.
- Anden bygning: 47 m², bygget 1938; Anden bygning: 45 m², bygget 1938; Udhus: 24 m², bygget 2025. Kortet viser én mindre bygning mere (130 m²), BBR stuehus 98 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 62.650 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boller-slotsvej-28-8700&lradon=1&src=address-md#11/55.83945/9.88868)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højvangskolen (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boller-slotsvej-28-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boller-slotsvej-28-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83945/9.88868)
- [Solgte priser på Boller Slotsvej](https://grundviden.dk/vej/boller-slotsvej-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.