# Boldingvej 7, 7250 Hejnsvig

Hus. 339 m² bolig, opført 1937, 13.500 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boldingvej-7-7250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boldingvej-7-7250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boldingvej-7-7250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71624/8.98743)
- [Solgte priser på Boldingvej](https://grundviden.dk/vej/boldingvej-7250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,2 mio. kr i december 2025 - handlen ligger 61% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 3,1 mio. kr (beregnet 26. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 4,5 mio. kr.
- Svarer til 9.071 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.962.000 kr. (8.737 kr. pr. m² × 339 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -535.000 kr.
  - Grund på 13.500 m²: +411.000 kr.
  - Bygget 1937: -147.000 kr.
  - Energimærke A: +637.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -445.000 kr.
  - Ombygget 1985: +203.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 3.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 442.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. januar 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2025, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. december 2025).
- solgt 5. august 2025, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 5. august 2025).
- solgt 31. december 1999, solgt for 3,6 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. november 1976, solgt for 341.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 339 m² bolig, 13.500 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1937, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 137 m².
- Stueplan: 202 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 202 m² i stueplan + 137 m² på 1. sal (under taget) = 339 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 202 m² bebygget.
- Anden bygning: 250 m², bygget 1982; Anden bygning: 112 m², bygget 1907; Anden bygning: 96 m², bygget 1907; Carport: 60 m², bygget 1998. Kortet viser én mindre bygning mere (132 m²), BBR anden bygning 60 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 12.648 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 161 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 339 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 13.500 m² giver ca. 4.050 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boldingvej-7-7250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.71624/8.98743)
- **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boldingvej-7-7250&lraastof=1&src=address-md#15/55.71624/8.98743)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 53,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hejnsvig Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boldingvej-7-7250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boldingvej-7-7250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71624/8.98743)
- [Solgte priser på Boldingvej](https://grundviden.dk/vej/boldingvej-7250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.