# Bolbrovej 7, 2960 Rungsted Kyst

Villa. 195 m² bolig, opført 1939, 1.505 m² grund, Hørsholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bolbrovej-7-2960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bolbrovej-7-2960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bolbrovej-7-2960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88633/12.53932)
- [Solgte priser på Bolbrovej](https://grundviden.dk/vej/bolbrovej-2960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 11,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 10,5 og 13,2 mio. kr.
- Svarer til 60.385 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 13.794.000 kr. (70.736 kr. pr. m² × 195 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.224.000 kr.
  - Grund på 1.505 m²: +446.000 kr.
  - Bygget 1939: -666.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -1.014.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +935.000 kr.
  - Havudsigt: +25.000 kr.
  - Seneste ombygning 1982: -612.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +88.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 11.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 12,0 mio. kr, heraf grundværdi 8,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 10,3 mio. kr med overtagelse 18. marts 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. marts 2026, solgt for 10,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2003, solgt for 3,6 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 15. april 1982, solgt for 650.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 195 m² bolig, 1.505 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1939, om-/tilbygget 1982.
- 1. sal: 89 m².
- Stueplan: 106 m².
- Kælder: 107 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 106 m² i stueplan + 89 m² på 1. sal (under taget) = 195 m² bolig. Kælderen på 107 m² regnes ikke med.
- Huset: 106 m² bebygget.
- Garage: 21 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 18 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 1.360 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (181 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10251646_1622795058532.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Fortidsminde 31 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bolbrovej-7-2960&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.88633/12.53932)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 176 for et område nord for Rungstedvej langs Rungsted Kyst**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10251646_1622795058532.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rungsted Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bolbrovej-7-2960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bolbrovej-7-2960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88633/12.53932)
- [Solgte priser på Bolbrovej](https://grundviden.dk/vej/bolbrovej-2960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.