# Bolbrovej 6A, 2960 Rungsted Kyst

Dobbelthus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 436 m² bolig, opført 2019, 1.597 m² grund, Hørsholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bolbrovej-6a-2960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bolbrovej-6a-2960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bolbrovej-6a-2960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88685/12.53978)
- [Solgte priser på Bolbrovej](https://grundviden.dk/vej/bolbrovej-2960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 16,5 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 13,5 og 20,2 mio. kr.
- Svarer til 73.319 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 13.936.000 kr. (61.938 kr. pr. m² × 225 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -45.000 kr.
  - Bygget 2019: +763.000 kr.
  - Energimærke A: +1.843.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 16.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 13,8 mio. kr, heraf grundværdi 7,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,6 mio. kr med overtagelse 1. februar 2018. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. december 2017, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel (aftalt 29. december 2017).
- solgt 1. juli 2013, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 29. marts 1983, solgt for 709.413 kr, fri handel (aftalt 29. marts 1983).

## Huset og grunden

- 436 m² bolig, 1.597 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2019.
- Huset: 238 m² bebygget.
- Carport: 50 m², bygget 2019.
- Ubebygget: 1.309 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-37 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10251646_1622795058532.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Fortidsminde 36 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bolbrovej-6a-2960&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.88685/12.53978)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 176 for et område nord for Rungstedvej langs Rungsted Kyst**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10251646_1622795058532.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rungsted Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bolbrovej-6a-2960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bolbrovej-6a-2960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88685/12.53978)
- [Solgte priser på Bolbrovej](https://grundviden.dk/vej/bolbrovej-2960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.