# Bolbrovænge 8, 2960 Rungsted Kyst Villa. 132 m² bolig, opført 1933, 1.575 m² grund, Hørsholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bolbrovaenge-8-2960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bolbrovaenge-8-2960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bolbrovaenge-8-2960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89031/12.53588) - [Solgte priser på Bolbrovænge](https://grundviden.dk/vej/bolbrovaenge-2960?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 13,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 11,6 og 14,7 mio. kr. - Svarer til 98.485 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 10.019.000 kr. (75.902 kr. pr. m² × 132 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -181.000 kr. - Grund på 1.575 m²: +374.000 kr. - Bygget 1933: -520.000 kr. - Energimærke C: +1.329.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -163.000 kr. - Havudsigt: +219.000 kr. - Byggesag afsluttet 2017: +780.000 kr. - Grund i forhold til området: +1.149.000 kr. - Afrundet: -6.000 kr. - Vores bud: 13.000.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 6,4 mio. kr, heraf grundværdi 4,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 9,5 mio. kr, heraf grundværdi 7,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 7,0 mio. kr med overtagelse 1. marts 2012. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 17. oktober 2011, solgt for 7,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. oktober 2011). - solgt 19. september 1991, solgt for 645.000 kr, fri handel (aftalt 19. september 1991). ## Huset og grunden - 132 m² bolig, 1.575 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1933. - Stueplan: 132 m². - Kælder: 124 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 132 m². Under huset er der en kælder på 124 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 132 m² bebygget. - Carport: 50 m², bygget 2014; Udhus: 21 m², bygget 2017; Udhus: 15 m², bygget 2017. - Ubebygget: 1.357 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 262 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 132 m², din ret 394 m² i alt. - Hvorfor 394 m²? Lokalplan 176 (Lokalplan 176 for et område nord for Rungstedvej langs Rungsted Kyst) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.575 m² er 394 m², og der står 132 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10251646_1622795058532.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet at bemærke.** - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 176 for et område nord for Rungstedvej langs Rungsted Kyst**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10251646_1622795058532.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rungsted Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bolbrovaenge-8-2960?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bolbrovaenge-8-2960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89031/12.53588) - [Solgte priser på Bolbrovænge](https://grundviden.dk/vej/bolbrovaenge-2960?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.