# Bolbroholtvej 9, 7130 Juelsminde Sommerhus, del af en bebyggelse med 6 boliger. 515 m² bolig i alt i bygningen, opført 2007, 3.906 m² grund, Hedensted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bolbroholtvej-9-7130?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bolbroholtvej-9-7130?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bolbroholtvej-9-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72012/9.98337) - [Solgte priser på Bolbroholtvej](https://grundviden.dk/vej/bolbroholtvej-7130?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 97 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Lokalplan: planen fra 1993 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (9 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2003): 520.000 kr, heraf grundværdi 82.700 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 425.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 250.000 kr med overtagelse 20. oktober 1993. Beløbet dækker hele ejendommen med 6 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,2 mio. kr** (6.022 kr/m²). - Boligens eget areal: 357 m², 15 værelser. - På markedet siden 12. december 2025. - Mægler: Nybolig Juelsminde. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/fritidshus/7130/bolbroholtvej/n250068/n2500680000456) ## Salgshistorik og liggetid - nr. 4: solgt 12. juni 2018, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juni 2018). - nr. 4: solgt 24. september 2009, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 24. september 2009). - nr. 4: solgt 1. november 2007, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel. - nr. 4: solgt 1. oktober 1994, solgt for 110.000 kr, fri handel. - solgt 20. oktober 1993, solgt for 250.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 515 m² bolig, 3.906 m² grund, bygget 2007, om-/tilbygget 2009. - 1. sal: 65 m². - Stueplan: 129 m². - 129 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 194 m² bolig. - Huset: 129 m² bebygget. - Sommerhus: 102 m², bygget 1890; Enfamiliehus: 99 m², bygget 2007; Sommerhus: 56 m², bygget 1890. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 10 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1085946_APPROVED_1215585934173.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bolbroholtvej-9-7130&lradon=1&src=address-md#11/55.72012/9.98337) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 84 m væk, på [Bolbroholtvej 4](https://grundviden.dk/adresse/bolbroholtvej-4-7130?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bolbroholtvej-9-7130&ljord=1&src=address-md#17/55.72012/9.98337) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Golfbane**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1085946_APPROVED_1215585934173.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Juelsminde (0.-4. kl.), Juelsminde (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bolbroholtvej-9-7130?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bolbroholtvej-9-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72012/9.98337) - [Solgte priser på Bolbroholtvej](https://grundviden.dk/vej/bolbroholtvej-7130?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.