# Bojesvej 3C, 8940 Randers SV

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 7 boliger. 100 m² bolig, 698 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2006, 2.500 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bojesvej-3c-8940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bojesvej-3c-8940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bojesvej-3c-8940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45047/10.03071)
- [Solgte priser på Bojesvej](https://grundviden.dk/vej/bojesvej-8940?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 9,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. august 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 7 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2005, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. august 2005, solgt for 2,2 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. juni 2005, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 12. februar 2001, solgt for 731.000 kr, fri handel (aftalt 12. februar 2001).
- solgt 31. december 1985, solgt for 780.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 100 m² bolig, 698 m² bolig i alt på ejendommen, 2.500 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2006.
- Stueplan: 100 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 100 m².
- Huset: 104 m² bebygget.
- Rækkehus m.v.: 104 m², bygget 2006; Rækkehus m.v.: 104 m², bygget 2006; Rækkehus m.v.: 104 m², bygget 2006; Rækkehus m.v.: 104 m², bygget 2006; Rækkehus m.v.: 104 m², bygget 2006; Rækkehus m.v.: 102 m², bygget 2006; Carport: 85 m², bygget 2006; Carport: 45 m², bygget 2006.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 302 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 698 m², din ret 1.000 m² i alt.
- Hvorfor 1.000 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 2.500 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bojesvej-3c-8940&lradon=1&src=address-md#11/56.45047/10.03071)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 62 m væk, på [Stampemøllevej 11](https://grundviden.dk/adresse/stampemoellevej-11-8940?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bojesvej-3c-8940&ljord=1&src=address-md#17/56.45047/10.03071)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammer for klimatilpasning af Randers midtby, ca. 792 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bojesvej-3c-8940&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.45047/10.03071)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søndermarkskolen (0.-6. kl.), Tirsdalens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bojesvej-3c-8940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bojesvej-3c-8940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45047/10.03071)
- [Solgte priser på Bojesvej](https://grundviden.dk/vej/bojesvej-8940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.