# Bohrsgade 2, 1799 København V Ejendom. 16.182 m² bolig i alt i bygningen, 20.857 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bohrsgade-2-1799?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bohrsgade-2-1799?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bohrsgade-2-1799?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66368/12.53559) - [Solgte priser på Bohrsgade](https://grundviden.dk/vej/bohrsgade-1799?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2015): 351,0 mio. kr, heraf grundværdi 332,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 12,0 mio. kr, heraf grundværdi 6,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Til salg nu - Udbudspris: **11,5 mio. kr** (86.428 kr/m²). - Boligens eget areal: 133 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 12,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 12,1 og 13,7 mio. kr. Udbudt 11% under vores skøn. - På markedet siden 13. oktober 2026. - Mægler: Nybolig Enghave Plads - Vesterbro. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/1799/bohrsgade/n260362/n2603620000808) ## Salgshistorik og liggetid - 24. 2: solgt 1. september 2026, solgt for 9,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. september 2026). - 29. 2: solgt 11. juni 2026, solgt for 14,2 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juni 2026). - 9. 1: solgt 3. februar 2026, solgt for 10,5 mio. kr, fri handel (aftalt 3. februar 2026). - 9. 1: solgt 11. december 2025, solgt for 8,9 mio. kr, fri handel (aftalt 11. december 2025). - 27. 4: solgt 6. november 2025, solgt for 11,4 mio. kr, fri handel (aftalt 6. november 2025). - 12. 1: solgt 1. oktober 2025, solgt for 3,5 mio. kr, familieoverdragelse. - 9. 3: solgt 6. august 2025, solgt for 10,2 mio. kr, fri handel (aftalt 6. august 2025). - 21. 3: solgt 31. juli 2025, solgt for 11,1 mio. kr, fri handel (aftalt 31. juli 2025). - 10. 4: solgt 31. juli 2025, solgt for 9,0 mio. kr, fri handel (aftalt 31. juli 2025). - 3 af ejendommens 120 boliger solgt i én handel: solgt 14. juli 2025, solgt for 8,9 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juli 2025). - 60 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal 16.182 m². - Bygningsareal 82.008 m². - 5 bygninger på grunden. - 120 boliger på ejendommen. - Matrikel 1653a. - Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2028. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 94.457 m², din ret 9.386 m² i alt. - Hvorfor 9.386 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 20.857 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bohrsgade-2-1799&lstoej=1&src=address-md#17/55.66368/12.53559) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bohrsgade-2-1799&lradon=1&src=address-md#11/55.66368/12.53559) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 76 m væk, på [Sønder Boulevard 135](https://grundviden.dk/adresse/soender-boulevard-135-1720?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bohrsgade-2-1799&ljord=1&src=address-md#17/55.66368/12.53559) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bohrsgade-2-1799&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.66368/12.53559) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Jernbanebyen, ca. 553 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bohrsgade-2-1799&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.66368/12.53559) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,0 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vesterbro Ny Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 30 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bohrsgade-2-1799?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bohrsgade-2-1799?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66368/12.53559) - [Solgte priser på Bohrsgade](https://grundviden.dk/vej/bohrsgade-1799?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.