# Bohnebakken 8, 3770 Allinge

Villa. 162 m² bolig, opført 1827, 1.695 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bohnebakken-8-3770?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bohnebakken-8-3770?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bohnebakken-8-3770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24438/14.83337)
- [Solgte priser på Bohnebakken](https://grundviden.dk/vej/bohnebakken-3770?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 13.117 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.389.000 kr. (14.745 kr. pr. m² × 162 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -134.000 kr.
  - Grund på 1.695 m²: +96.000 kr.
  - Bygget 1827: -196.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +363.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -180.000 kr.
  - Oliefyr: -125.000 kr.
  - Seneste ombygning 1977: -110.000 kr.
  - Afrundet: +22.000 kr.
  - Vores bud: 2.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 720.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. oktober 2024, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 31. oktober 2024).
- solgt 2. november 2016, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 2. november 2016).
- solgt 3. juni 2007, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 3. juni 2007).
- solgt 1. april 1993, solgt for 200.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 162 m² bolig, 1.695 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1827, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 56 m².
- Stueplan: 106 m².
- 106 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 162 m² bolig.
- Huset: 106 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (48 m², bygget 1978); den anden (22 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.519 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 262 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 162 m², din ret 424 m² i alt.
- Hvorfor 424 m²? Lokalplan 05-06 (Lokalplan 05-06 - Boligo. Kildesgårdsv/Bohnebakken, Tejn) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.695 m² er 424 m², og der står 162 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1109527_APPROVED_1224572634994.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bohnebakken-8-3770&lradon=1&src=address-md#11/55.24438/14.83337)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 429 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bohnebakken-8-3770&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.24438/14.83337)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 05-06 - Boligo. Kildesgårdsv/Bohnebakken, Tejn**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1109527_APPROVED_1224572634994.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongeskær (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bohnebakken-8-3770?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bohnebakken-8-3770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24438/14.83337)
- [Solgte priser på Bohnebakken](https://grundviden.dk/vej/bohnebakken-3770?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.