# Bohnebakken 25, 3770 Allinge Landejendom. 354 m² bolig, opført 1857, 48.601 m² grund, Bornholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bohnebakken-25-3770?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bohnebakken-25-3770?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bohnebakken-25-3770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23734/14.83256) - [Solgte priser på Bohnebakken](https://grundviden.dk/vej/bohnebakken-3770?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 902 m væk (185 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Skovbyggelinjen dækker 78 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 4,7 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 9.393 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 5.026.000 kr. (14.197 kr. pr. m² × 354 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -941.000 kr. - Grund på 48.601 m²: +719.000 kr. - Meget stor grund: +1.590.000 kr. - Bygget 1857: -534.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -2.160.000 kr. - Oliefyr: -198.000 kr. - Seneste ombygning 1980: -174.000 kr. - Afrundet: -3.000 kr. - Vores bud: 3.325.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 460.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2004 (familieoverdragelse). ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. oktober 2004, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 354 m² bolig, 48.601 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1857, om-/tilbygget 1980. - 1. sal: 126 m². - Stueplan: 228 m². - 228 m² i stueplan + 126 m² på 1. sal (under taget) = 354 m² bolig. - Huset: 228 m² bebygget. - Anden bygning: 280 m², bygget 1991; Anden bygning: 191 m², bygget 1977; Anden bygning: 176 m², bygget 1857; Anden bygning: 91 m², bygget 1857. Kortet viser to mindre bygninger mere (235 m² og 67 m²), BBR anden bygning 163 m², anden bygning 42 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 47.333 m². Haven ligger øst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bohnebakken-25-3770&lradon=1&src=address-md#11/55.23734/14.83256) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 98 m væk, på [Røvej 17](https://grundviden.dk/adresse/roevej-17-3770?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bohnebakken-25-3770&ljord=1&src=address-md#17/55.23734/14.83256) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bohnebakken-25-3770&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.23734/14.83256) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 62,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kongeskær (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bohnebakken-25-3770 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bohnebakken-25-3770?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bohnebakken-25-3770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23734/14.83256) - [Solgte priser på Bohnebakken](https://grundviden.dk/vej/bohnebakken-3770?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.