# Bogøvej 28, 5900 Rudkøbing

Landejendom. 206 m² bolig, opført 2008, 34.944 m² grund, Langeland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bogoevej-28-5900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bogoevej-28-5900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bogoevej-28-5900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.87567/10.70497)
- [Solgte priser på Bogøvej](https://grundviden.dk/vej/bogoevej-5900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 11.650 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 984.000 kr. (4.777 kr. pr. m² × 206 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -96.000 kr.
  - Grund på 34.944 m²: +155.000 kr.
  - Meget stor grund: +239.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +646.000 kr.
  - Havudsigt: +473.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 2.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 558.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 865.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. februar 2006.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. januar 2006, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 18. januar 2006).

## Huset og grunden

- 206 m² bolig, 34.944 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2008.
- Stueplan: 206 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 206 m².
- Huset: 206 m² bebygget.
- Anden bygning: 96 m², bygget 2007. Kortet viser én mindre bygning mere (107 m²), BBR anden bygning 69 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 34.535 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bogoevej-28-5900&lstrand=1&src=address-md#16/54.87567/10.70497)
- **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bogoevej-28-5900&lradon=1&src=address-md#11/54.87567/10.70497)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 27 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bogoevej-28-5900&lkysterosion=1&src=address-md#13/54.87567/10.70497)
- **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bogoevej-28-5900&lkote=1&src=address-md#15/54.87567/10.70497)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Humble skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bogoevej-28-5900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bogoevej-28-5900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.87567/10.70497)
- [Solgte priser på Bogøvej](https://grundviden.dk/vej/bogoevej-5900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.