# Bognæsvej 34B, 4300 Holbæk

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 126 m² bolig, 356 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1912, 55.302 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bognaesvej-34b-4300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bognaesvej-34b-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bognaesvej-34b-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74249/11.74385)
- [Solgte priser på Bognæsvej](https://grundviden.dk/vej/bognaesvej-4300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 694.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,5 mio. kr med overtagelse 15. marts 2020. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. marts 2020, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel (aftalt 3. marts 2020).
- solgt 25. juli 2002, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juli 2002).

## Huset og grunden

- 126 m² bolig, 356 m² bolig i alt på ejendommen, 55.302 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912, om-/tilbygget 2010.
- 1. sal: 118 m².
- Stueplan: 112 m².
- 112 m² i stueplan + 118 m² på 1. sal (under taget) = 230 m² bolig.
- Huset: 230 m² bebygget.
- Anden bygning: 330 m², bygget 2011; Anden bygning: 133 m², bygget 1929; Anden bygning: 80 m², bygget 2006; Enfamiliehus: 78 m², bygget 1912. Kortet viser fire mindre bygninger mere (95 m² og 44 m² og 39 m² og 21 m²), BBR carport 63 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 54.252 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bognaesvej-34b-4300&lradon=1&src=address-md#11/55.74249/11.74385)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bognaesvej-34b-4300&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74249/11.74385)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tuse og Udby Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bognaesvej-34b-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bognaesvej-34b-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74249/11.74385)
- [Solgte priser på Bognæsvej](https://grundviden.dk/vej/bognaesvej-4300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.