# Bogholdervej 2, 6623 Vorbasse

Villa. 225 m² bolig, opført 1950, 6.364 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bogholdervej-2-6623?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bogholdervej-2-6623?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bogholdervej-2-6623?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68924/9.09611)
- [Solgte priser på Bogholdervej](https://grundviden.dk/vej/bogholdervej-6623?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 368.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 653.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 100.000 kr med overtagelse 1. december 2017.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2017, solgt for 100.000 kr, fri handel.
- solgt 21. september 2017, solgt for 330.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 28. september 2007, solgt for 900.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 11. juni 1982, solgt for 260.000 kr, fri handel (aftalt 11. juni 1982).

## Huset og grunden

- 225 m² bolig, 6.364 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950, om-/tilbygget 1988.
- Stueplan: 168 m².
- Kælder: 114 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 168 m² i stueplan + 57 m² beboelse i kælderen = 225 m² bolig. Kælderen er på 114 m², og de 57 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 168 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (58 m²), BBR garage 27 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 6.138 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 275 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 225 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 6.364 m² giver ca. 1.909 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bogholdervej-2-6623&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68924/9.09611)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 69,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vorbasse Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bogholdervej-2-6623?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bogholdervej-2-6623?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68924/9.09611)
- [Solgte priser på Bogholdervej](https://grundviden.dk/vej/bogholdervej-6623?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.