# Bogfinkevej 49, 8382 Hinnerup Rækkehus. 97 m² bolig, opført 1997, 151 m² grund, Favrskov Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bogfinkevej-49-8382?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bogfinkevej-49-8382?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bogfinkevej-49-8382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27779/10.06575) - [Solgte priser på Bogfinkevej](https://grundviden.dk/vej/bogfinkevej-8382?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,0 mio. kr. - Svarer til 19.330 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.030.000 kr. (20.925 kr. pr. m² × 97 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +84.000 kr. - Grund på 151 m²: -185.000 kr. - Bygget 1997: -72.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +29.000 kr. - Afrundet: -11.000 kr. - Vores bud: 1.875.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 578.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 528.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. december 2019. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. august 2019, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 26. august 2019). - solgt 18. oktober 2018, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 18. oktober 2018). - solgt 29. august 2016, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 29. august 2016). - solgt 1. april 2015, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 1. april 2015). - solgt 5. februar 2003, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 5. februar 2003). - solgt 22. maj 1997, solgt for 893.000 kr, fri handel (aftalt 22. maj 1997). ## Huset og grunden - 97 m² bolig, 151 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1997. - 1. sal: 46 m². - Stueplan: 51 m². - 51 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 97 m² bolig. - Huset: 51 m² bebygget. - Udhus: 4 m², bygget 1997. - Ubebygget: 96 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-44 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_187239_1703165273485.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Haldum Vandværk A/S. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bogfinkevej-49-8382&lradon=1&src=address-md#11/56.27779/10.06575) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bogfinkevej-49-8382&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.27779/10.06575) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde ved Haarvadbro i Haar, ca. 727 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bogfinkevej-49-8382&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.27779/10.06575) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 64,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde ved Blåmejsevej og Bogfinkevej i Hinnerup - DELVIST AFLYST**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_187239_1703165273485.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Haldum-Hinnerup Skolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bogfinkevej-49-8382?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bogfinkevej-49-8382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27779/10.06575) - [Solgte priser på Bogfinkevej](https://grundviden.dk/vej/bogfinkevej-8382?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.