# Bogfinkevej 11, 3300 Frederiksværk

Sommerhus. 107 m² bolig, opført 1965, 1.430 m² grund, Halsnæs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bogfinkevej-11-3300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bogfinkevej-11-3300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bogfinkevej-11-3300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94113/12.03263)
- [Solgte priser på Bogfinkevej](https://grundviden.dk/vej/bogfinkevej-3300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 22.430 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.498.000 kr. (23.348 kr. pr. m² × 107 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +56.000 kr.
  - Grund på 1.430 m²: +83.000 kr.
  - Bygget 1965: -281.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -338.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +378.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +33.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: -29.000 kr.
  - Vores bud: 2.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. december 2024.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2024, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 5. maj 2021, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 5. maj 2021).
- solgt 4. april 2020, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 4. april 2020).
- solgt 29. juli 2018, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juli 2018).
- solgt 1. marts 2013, solgt for 830.000 kr, fri handel.
- solgt 4. maj 1992, solgt for 275.000 kr, fri handel (aftalt 4. maj 1992).

## Huset og grunden

- 107 m² bolig, 1.430 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965, om-/tilbygget 2004.
- Stueplan: 86 m².
- Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 86 m². Under huset er der en kælder på 25 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 86 m² bebygget.
- Garage: 42 m², bygget 2005; Anden bygning: 21 m², bygget 2001. Kortet viser to mindre bygninger mere (61 m² og 19 m²), BBR udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.201 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 36 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 107 m², din ret 143 m² i alt.
- Hvorfor 143 m²? Lokalplan 06.13 (for et sommerhusområde i Lille Kregme) sætter 10 %: 10 % af grunden på 1.430 m² er 143 m², og der står 107 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1050447_APPROVED_1189500853413.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Halsnæs-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bogfinkevej-11-3300&lradon=1&src=address-md#11/55.94113/12.03263)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for et sommerhusområde i Lille Kregme**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1050447_APPROVED_1189500853413.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Magleblik Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bogfinkevej-11-3300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bogfinkevej-11-3300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94113/12.03263)
- [Solgte priser på Bogfinkevej](https://grundviden.dk/vej/bogfinkevej-3300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.