# Bogensevej 78, 5500 Middelfart

Landejendom. 308 m² bolig, opført 1879, 22.600 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-78-5500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-78-5500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-78-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50292/9.81728)
- [Solgte priser på Bogensevej](https://grundviden.dk/vej/bogensevej-5500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 4,3 mio. kr.
- Svarer til 10.795 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.441.000 kr. (11.172 kr. pr. m² × 308 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -568.000 kr.
  - Grund på 22.600 m²: +503.000 kr.
  - Meget stor grund: +355.000 kr.
  - Bygget 1879: -311.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -169.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +82.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 3.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 322.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 817.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,8 mio. kr med overtagelse 25. september 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. juli 2024, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juli 2024).
- solgt 30. august 2016, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 30. august 2016).
- solgt 1. januar 2009, solgt for 5,5 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 308 m² bolig, 22.600 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1879.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 208 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 208 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 308 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med.
- Huset: 208 m² bebygget.
- Anden bygning: 270 m², bygget 1879; Anden bygning: 196 m², bygget 1879; Anden bygning: 154 m², bygget 1879; Overdækning: 36 m², bygget 2020. Kortet viser én mindre bygning mere (140 m²), BBR anden bygning 105 m², udhus 7 m², udhus 4 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 21.596 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 4,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bogensevej-78-5500&lskybrud=1&src=address-md#16/55.50292/9.81728)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bogensevej-78-5500&lradon=1&src=address-md#11/55.50292/9.81728)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 34 m væk, på [Vejlbyvej 2A](https://grundviden.dk/adresse/vejlbyvej-2a-5500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bogensevej-78-5500&ljord=1&src=address-md#17/55.50292/9.81728)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bogensevej-78-5500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.50292/9.81728)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 8,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Strib Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-78-5500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-78-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50292/9.81728)
- [Solgte priser på Bogensevej](https://grundviden.dk/vej/bogensevej-5500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.