# Bogensevej 64, 5471 Søndersø

Hus. 154 m² bolig, opført 1906, 8.889 m² grund, Nordfyns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-64-5471?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-64-5471?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-64-5471?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49130/10.08874)
- [Solgte priser på Bogensevej](https://grundviden.dk/vej/bogensevej-5471?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 700.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 875.000 kr.
- Svarer til 4.545 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 953.000 kr. (6.185 kr. pr. m² × 154 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -45.000 kr.
  - Grund på 8.889 m²: +129.000 kr.
  - Bygget 1906: -86.000 kr.
  - Energimærke G: -155.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -21.000 kr.
  - Svinebrug 182 m væk: -30.000 kr.
  - Oliefyr: -40.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 960.000 kr, heraf grundværdi 216.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 667.000 kr, heraf grundværdi 296.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 1. juni 2016.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. marts 2016, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 16. marts 2016).

## Huset og grunden

- 154 m² bolig, 8.889 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1906.
- 1. sal: 22 m².
- Stueplan: 132 m².
- Kælder: 36 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 132 m² i stueplan + 22 m² på 1. sal (under taget) = 154 m² bolig. Kælderen på 36 m² regnes ikke med.
- Huset: 132 m² bebygget.
- Udhus: 17 m², bygget 1973. Kortet viser to mindre bygninger mere (145 m² og 18 m²), BBR anden bygning 370 m², garage 45 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 8.325 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bogensevej-64-5471&lradon=1&src=address-md#11/55.4913/10.08874)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bogensevej-64-5471&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.4913/10.08874)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Havrehed (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-64-5471?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-64-5471?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49130/10.08874)
- [Solgte priser på Bogensevej](https://grundviden.dk/vej/bogensevej-5471?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.