# Bogensevej 55, 5620 Glamsbjerg Villa. 222 m² bolig, opført 1827, 858 m² grund, Assens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-55-5620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-55-5620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-55-5620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29439/10.06419) - [Solgte priser på Bogensevej](https://grundviden.dk/vej/bogensevej-5620?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,3 mio. kr. - Svarer til 7.320 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.989.000 kr. (8.958 kr. pr. m² × 222 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -221.000 kr. - Grund på 858 m²: +7.000 kr. - Bygget 1827: -148.000 kr. - Energimærke C: +223.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -332.000 kr. - Ombygget 2009: +107.000 kr. - Vores bud: 1.625.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 126.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 188.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 215.000 kr med overtagelse 1. maj 2025. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. maj 2025, solgt for 215.000 kr, anden overdragelse (aftalt 1. maj 2025). - solgt 23. maj 2017, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 23. maj 2017). - solgt 28. juli 2006, solgt for 622.000 kr, fri handel (aftalt 28. juli 2006). ## Huset og grunden - 222 m² bolig, 858 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1827, om-/tilbygget 2009. - 1. sal: 88 m². - Stueplan: 134 m². - 134 m² i stueplan + 88 m² på 1. sal (under taget) = 222 m² bolig. - Huset: 134 m² bebygget. - Carport: 77 m², bygget 2009; Udhus: 25 m², bygget 2017. Udhus (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 613 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 35 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 222 m², din ret 257 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 858 m² giver ca. 257 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bogensevej-55-5620&lradon=1&src=address-md#11/55.29439/10.06419) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bogensevej-55-5620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.29439/10.06419) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 74,0 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Glamsbjergskolen (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-55-5620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-55-5620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29439/10.06419) - [Solgte priser på Bogensevej](https://grundviden.dk/vej/bogensevej-5620?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.