# Bogensevej 43, 5620 Glamsbjerg

Villa. 116 m² bolig, opført 1842, 1.859 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-43-5620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-43-5620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-43-5620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29348/10.06851)
- [Solgte priser på Bogensevej](https://grundviden.dk/vej/bogensevej-5620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 900.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.225.000 kr.
- Svarer til 7.759 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.124.000 kr. (9.686 kr. pr. m² × 116 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +7.000 kr.
  - Grund på 1.859 m²: +54.000 kr.
  - Bygget 1842: -99.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -112.000 kr.
  - Svinebrug 221 m væk: -39.000 kr.
  - Seneste ombygning 1998: -33.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 757.000 kr, heraf grundværdi 522.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 212.500 kr med overtagelse 1. august 1997 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 1997, solgt for 212.500 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 116 m² bolig, 1.859 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1842, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 81 m².
- Stueplan: 35 m².
- 35 m² i stueplan + 81 m² på 1. sal (under taget) = 116 m² bolig.
- Huset: 116 m² bebygget.
- Anden bygning: 90 m², bygget 1931. Kortet viser én mindre bygning mere (118 m²), BBR anden bygning 76 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.535 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 41 m fra adressen. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bogensevej-43-5620&lradon=1&src=address-md#11/55.29348/10.06851)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bogensevej-43-5620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.29348/10.06851)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 75,4 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Glamsbjergskolen (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-43-5620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-43-5620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29348/10.06851)
- [Solgte priser på Bogensevej](https://grundviden.dk/vej/bogensevej-5620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.