# Bogensevej 38B, 5270 Odense N

Etageejendom. 124 m² bolig i alt i bygningen, opført 1929, 426 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-38b-5270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-38b-5270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-38b-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41744/10.36187)
- [Solgte priser på Bogensevej](https://grundviden.dk/vej/bogensevej-5270?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,2 mio. kr** (21.534 kr/m²).
- Boligens eget areal: 58 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.425.000 kr. Udbudt 6% over vores skøn.
- På markedet siden 6. oktober 2026.
- Mægler: home Odense - Næsby-Tarup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/bogensevej-38b-5270-odense-n/sag-9230002248/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 16. april 2026-18. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 155 dage til salg.
- st.: solgt 18. juli 2024, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juli 2024).
- st.: solgt 5. april 2022, solgt for 851.000 kr, fri handel (aftalt 5. april 2022).
- st.: solgt 7. maj 2010, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 7. maj 2010).
- st.: solgt 13. juli 2001, solgt for 480.805 kr, fri handel (aftalt 13. juli 2001).
- 1.: solgt 1. november 1999, solgt for 375.000 kr, fri handel.
- st.: solgt 19. januar 1998, solgt for 437.000 kr, fri handel (aftalt 19. januar 1998).

## Boligen

- Boligareal 124 m².
- Bygningsareal 104 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1929.
- Om-/tilbygget 1984.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 9z.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (2 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11243563_1751377300148.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bogensevej-38b-5270&lstoej=1&src=address-md#17/55.41744/10.36187)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 52 m væk, på [Bogensevej 34](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-34-5270?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bogensevej-38b-5270&ljord=1&src=address-md#17/55.41744/10.36187)
- **Fortidsminde 43 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bogensevej-38b-5270&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.41744/10.36187)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bogensesvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11243563_1751377300148.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Næsby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-38b-5270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-38b-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41744/10.36187)
- [Solgte priser på Bogensevej](https://grundviden.dk/vej/bogensevej-5270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.