# Bogensevej 35, 5471 Søndersø Hus. 116 m² bolig, opført 1946, 1.550 m² grund, Nordfyns Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-35-5471?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-35-5471?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-35-5471?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47577/10.08556) - [Solgte priser på Bogensevej](https://grundviden.dk/vej/bogensevej-5471?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 552.000 kr, heraf grundværdi 104.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 697.000 kr, heraf grundværdi 201.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 648.000 kr med overtagelse 1. januar 2024. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **850.000 kr** (7.327 kr/m²). - Boligens eget areal: 116 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 775.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 950.000 kr. Udbudt 10% over vores skøn. - På markedet siden 5. oktober 2026. - Mægler: home Nordfyn. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/bogensevej-35-5471-soendersoe/sag-9210001372/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 22. december 2023, solgt for 648.000 kr, fri handel (aftalt 22. december 2023). - solgt 16. februar 2021, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 16. februar 2021). - solgt 20. august 2007, solgt for 695.000 kr, fri handel (aftalt 20. august 2007). - solgt 1. juli 1999, solgt for 425.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 116 m² bolig, 1.550 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1946, om-/tilbygget 1964. - 1. sal: 36 m². - Stueplan: 80 m². - 80 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 116 m² bolig. - Huset: 80 m² bebygget. - Garage: 90 m², bygget 1946. - Ubebygget: 1.380 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 349 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 116 m², din ret 465 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.550 m² giver ca. 465 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bogensevej-35-5471&lradon=1&src=address-md#11/55.47577/10.08556) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 21 m væk, på [Branebjerg 2](https://grundviden.dk/adresse/branebjerg-2-5471?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bogensevej-35-5471&ljord=1&src=address-md#17/55.47577/10.08556) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bogensevej-35-5471&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.47577/10.08556) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Havrehed (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-35-5471?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-35-5471?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47577/10.08556) - [Solgte priser på Bogensevej](https://grundviden.dk/vej/bogensevej-5471?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.