# Bogensevej 34, 5471 Søndersø Landejendom. 241 m² bolig, opført 1858, 231.877 m² grund, Nordfyns Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-34-5471?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-34-5471?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-34-5471?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47601/10.08473) - [Solgte priser på Bogensevej](https://grundviden.dk/vej/bogensevej-5471?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 12,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 915.000 kr, grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 26. marts 1985. - Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (9,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 22. juni 2022, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (9,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 22. juni 2022). - solgt 1. maj 2012, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (10,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 1. maj 2012). - solgt 4. marts 1985, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. marts 1985). ## Huset og grunden - 241 m² bolig, 231.877 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1858. - Stueplan: 241 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 241 m². - Huset: 241 m² bebygget. - Anden bygning: 420 m², bygget 1992; Anden bygning: 117 m², bygget 1905. Kortet viser to mindre bygninger mere (681 m² og 260 m²), BBR anden bygning 3.007 m², anden bygning 74 m², anden bygning 63 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 227.955 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bogensevej-34-5471&lradon=1&src=address-md#11/55.47601/10.08473) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 36 m væk, på [Branebjerg 2](https://grundviden.dk/adresse/branebjerg-2-5471?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bogensevej-34-5471&ljord=1&src=address-md#17/55.47601/10.08473) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bogensevej-34-5471&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.47601/10.08473) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Havrehed (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-34-5471?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-34-5471?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47601/10.08473) - [Solgte priser på Bogensevej](https://grundviden.dk/vej/bogensevej-5471?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.