# Bogensevej 33B, 5270 Odense N Bolig i en bebyggelse med 16 boliger. 1.212 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2024, 5.358 m² grund, Odense Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-33b-5270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-33b-5270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-33b-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41819/10.36083) - [Solgte priser på Bogensevej](https://grundviden.dk/vej/bogensevej-5270?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2). - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Plus: Energimærke A2015: lav varmeudgift. - Lokalplanen begrænser mere end normalt: solceller skal bygges ind i taget, krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,0 mio. kr med overtagelse 1. maj 2019. Beløbet dækker hele ejendommen med 16 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. august 2019, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 9. august 2019). - solgt 1. november 1991, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 1.212 m² (16 boliger). - Bygningsareal 1.212 m². - 24 bygninger på grunden. - Opført 2024. - 16 boliger på ejendommen. - Matrikel 3y. - Huset har energimærke A2015. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 16 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11243563_1751377300148.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=331751&matrnr=3y) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bogensevej-33b-5270&ljord=1&src=address-md#17/55.41819/10.36083) - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bogensevej-33b-5270&lskybrud=1&src=address-md#16/55.41819/10.36083) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bogensevej-33b-5270&lstoej=1&src=address-md#17/55.41819/10.36083) - **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bogensevej-33b-5270&lradon=1&src=address-md#11/55.41819/10.36083) - Fint: stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bogensevej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11243563_1751377300148.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Næsby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=bogensevej-33b-5270 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-33b-5270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-33b-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41819/10.36083) - [Solgte priser på Bogensevej](https://grundviden.dk/vej/bogensevej-5270?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.