# Bogensevej 31, 5270 Odense N

Villa. 133 m² bolig, opført 1910, 887 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-31-5270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-31-5270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-31-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41760/10.36238)
- [Solgte priser på Bogensevej](https://grundviden.dk/vej/bogensevej-5270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 19.925 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.704.000 kr. (27.851 kr. pr. m² × 133 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -72.000 kr.
  - Grund på 887 m²: +21.000 kr.
  - Bygget 1910: -304.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -256.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -180.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +3.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -142.000 kr.
  - Seneste ombygning 1986: -138.000 kr.
  - Afrundet: +14.000 kr.
  - Vores bud: 2.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 294.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. april 1998.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 1998, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 133 m² bolig, 887 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 1986.
- 1. sal: 59 m².
- Stueplan: 74 m².
- Kælder: 70 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 74 m² i stueplan + 59 m² på 1. sal (under taget) = 133 m² bolig. Kælderen på 70 m² regnes ikke med.
- Huset: 74 m² bebygget.
- Udhus: 17 m², bygget 1992. Kortet viser én mindre bygning mere (61 m²), BBR garage 44 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 735 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 41 m fra adressen. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (99 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bogensevej-31-5270&lstoej=1&src=address-md#17/55.4176/10.36238)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bogensevej-31-5270&lradon=1&src=address-md#11/55.4176/10.36238)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 37 m væk, på [Bogensevej 33A](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-33a-5270?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bogensevej-31-5270&ljord=1&src=address-md#17/55.4176/10.36238)
- **Fortidsminde 12 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bogensevej-31-5270&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.4176/10.36238)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Næsby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-31-5270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-31-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41760/10.36238)
- [Solgte priser på Bogensevej](https://grundviden.dk/vej/bogensevej-5270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.