# Bogensevej 204, 5270 Odense N

Villa. 93 m² bolig, opført 1908, 650 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-204-5270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-204-5270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-204-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42866/10.33210)
- [Solgte priser på Bogensevej](https://grundviden.dk/vej/bogensevej-5270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 979.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 15. september 2018.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,6 mio. kr** (17.150 kr/m²).
- Boligens eget areal: 93 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,8 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- Mægler: LokalBolig Tarup-Næsby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/odense-n/5270/bogensevej-204/56-X0001635)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. juni 2018, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juni 2018).
- solgt 10. juni 1998, solgt for 652.014 kr, fri handel (aftalt 10. juni 1998).

## Huset og grunden

- 93 m² bolig, 650 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1908, om-/tilbygget 1983.
- 1. sal: 25 m².
- Stueplan: 68 m².
- 68 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 93 m² bolig.
- Huset: 68 m² bebygget.
- Carport: 44 m², bygget 2017. Udhus (7 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 531 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (102 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bogensevej-204-5270&lradon=1&src=address-md#11/55.42866/10.3321)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bogensevej-204-5270&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.42866/10.3321)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Næsby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-204-5270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-204-5270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42866/10.33210)
- [Solgte priser på Bogensevej](https://grundviden.dk/vej/bogensevej-5270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.