# Bogensevej 1C, 8940 Randers SV

Hus. 296 m² bolig, opført 1927, 5.199 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-1c-8940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-1c-8940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-1c-8940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43609/10.03311)
- [Solgte priser på Bogensevej](https://grundviden.dk/vej/bogensevej-8940?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 4,4 mio. kr.
- Svarer til 10.220 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.852.000 kr. (13.012 kr. pr. m² × 296 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -612.000 kr.
  - Grund på 5.199 m²: +352.000 kr.
  - Bygget 1927: -299.000 kr.
  - Energimærke E: -251.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -20.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 3.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 464.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 15. november 2022.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. oktober 2022, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 28. oktober 2022).
- solgt 8. september 2022, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 8. september 2022).
- solgt 21. december 2018, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (17,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 21. december 2018).
- solgt 30. juni 2014, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2008, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2006, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 17. marts 1992, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 17. marts 1992).

## Huset og grunden

- 296 m² bolig, 5.199 m² grund, bygget 1927.
- 1. sal: 88 m².
- Stueplan: 143 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 143 m² i stueplan + 88 m² på 1. sal (under taget) = 231 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 143 m² bebygget.
- Anden bygning: 402 m², bygget 1978; Anden bygning: 305 m², bygget 1967; Anden bygning: 301 m², bygget 1974. Kortet viser én mindre bygning mere (185 m²), BBR anden bygning 269 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.779 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (644 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bogensevej-1c-8940&lradon=1&src=address-md#11/56.43609/10.03311)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bogensevej-1c-8940&lstoej=1&src=address-md#17/56.43609/10.03311)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 24 m væk, på [Bogensevej 2](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-2-8940?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bogensevej-1c-8940&ljord=1&src=address-md#17/56.43609/10.03311)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bogensevej-1c-8940&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.43609/10.03311)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søndermarkskolen (0.-6. kl.), Tirsdalens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-1c-8940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-1c-8940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43609/10.03311)
- [Solgte priser på Bogensevej](https://grundviden.dk/vej/bogensevej-8940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.