# Bogensevej 193, 5620 Glamsbjerg

Hus. 133 m² bolig, opført 1924, 7.716 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-193-5620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-193-5620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-193-5620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34475/10.04365)
- [Solgte priser på Bogensevej](https://grundviden.dk/vej/bogensevej-5620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.425.000 kr.
- Svarer til 7.707 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.164.000 kr. (8.751 kr. pr. m² × 133 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -23.000 kr.
  - Grund på 7.716 m²: +152.000 kr.
  - Bygget 1924: -107.000 kr.
  - Energimærke F: -193.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -15.000 kr.
  - Svinebrug 272 m væk: -38.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +24.000 kr.
  - Ombygget 1978: +68.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 1.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 730.000 kr, heraf grundværdi 162.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 855.000 kr, heraf grundværdi 346.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 1. marts 2018.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2018, solgt for 900.000 kr, fri handel.
- solgt 7. oktober 2005, solgt for 337.500 kr, fri handel (aftalt 7. oktober 2005).
- solgt 1. januar 2003, solgt for 572.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 29. juli 1981, solgt for 382.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 133 m² bolig, 7.716 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1924, om-/tilbygget 1978.
- 1. sal: 55 m².
- Stueplan: 78 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 78 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 133 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 78 m² bebygget.
- Anden bygning: 64 m², bygget 1957; Garage: 39 m², bygget 1978. Kortet viser én mindre bygning mere (81 m²), BBR anden bygning 201 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 7.334 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bogensevej-193-5620&lradon=1&src=address-md#11/55.34475/10.04365)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 50,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aarupskolen (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-193-5620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-193-5620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34475/10.04365)
- [Solgte priser på Bogensevej](https://grundviden.dk/vej/bogensevej-5620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.