# Bogensevej 19, 5464 Brenderup Fyn

Stuehus. 214 m² bolig, opført 1912, 10.569 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-19-5464?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-19-5464?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-19-5464?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49608/9.98452)
- [Solgte priser på Bogensevej](https://grundviden.dk/vej/bogensevej-5464?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 8.762 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.381.000 kr. (11.123 kr. pr. m² × 214 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -250.000 kr.
  - Grund på 10.569 m²: +326.000 kr.
  - Bygget 1912: -205.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -326.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +49.000 kr.
  - Seneste ombygning 1989: -99.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 1.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 291.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 574.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 740.000 kr med overtagelse 1. oktober 1988.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 1988, solgt for 740.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 214 m² bolig, 10.569 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1912, om-/tilbygget 1989.
- 1. sal: 83 m².
- Stueplan: 131 m².
- 131 m² i stueplan + 83 m² på 1. sal (under taget) = 214 m² bolig.
- Huset: 151 m² bebygget.
- Anden bygning: 146 m², bygget 1995; Anden bygning: 120 m², bygget 1960; Anden bygning: 72 m², bygget 1912. Kortet viser to mindre bygninger mere (162 m² og 18 m²), BBR anden bygning 54 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 9.900 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=400351&matrnr=9c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bogensevej-19-5464&ljord=1&src=address-md#17/55.49608/9.98452)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bogensevej-19-5464&lradon=1&src=address-md#11/55.49608/9.98452)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 12,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Anna Trolles Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-19-5464?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-19-5464?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49608/9.98452)
- [Solgte priser på Bogensevej](https://grundviden.dk/vej/bogensevej-5464?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.