# Bogensevej 157, 5471 Søndersø

Landejendom. 198 m² bolig, opført 1916, 25.990 m² grund, Nordfyns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-157-5471?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-157-5471?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-157-5471?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51267/10.10217)
- [Solgte priser på Bogensevej](https://grundviden.dk/vej/bogensevej-5471?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.550.000 kr.
- Svarer til 5.808 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.228.000 kr. (6.201 kr. pr. m² × 198 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -112.000 kr.
  - Grund på 25.990 m²: +196.000 kr.
  - Meget stor grund: +187.000 kr.
  - Bygget 1916: -125.000 kr.
  - Energimærke F: -223.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -35.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +28.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 1.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 224.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 956.000 kr, heraf grundværdi 245.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 967.000 kr med overtagelse 1. april 2001.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. januar 2001, solgt for 967.000 kr, fri handel (aftalt 30. januar 2001).
- solgt 15. juli 1989, solgt for 785.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 198 m² bolig, 25.990 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1916.
- 1. sal: 52 m².
- Stueplan: 146 m².
- Kælder: 18 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 146 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 198 m² bolig. Kælderen på 18 m² regnes ikke med.
- Huset: 146 m² bebygget.
- Garage: 111 m², bygget 1955; Anden bygning: 104 m², bygget 1955. Kortet viser to mindre bygninger mere (124 m² og 22 m²), BBR anden bygning 186 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 25.443 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bogensevej-157-5471&lskybrud=1&src=address-md#16/55.51267/10.10217)
- **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bogensevej-157-5471&lradon=1&src=address-md#11/55.51267/10.10217)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bogensevej-157-5471&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.51267/10.10217)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 31,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Havrehed (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-157-5471?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-157-5471?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51267/10.10217)
- [Solgte priser på Bogensevej](https://grundviden.dk/vej/bogensevej-5471?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.