# Bogensevej 118, 5464 Brenderup Fyn Villa. 123 m² bolig, opført 1906, 1.721 m² grund, Middelfart Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-118-5464?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-118-5464?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-118-5464?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50133/10.01204) - [Solgte priser på Bogensevej](https://grundviden.dk/vej/bogensevej-5464?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 900.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.150.000 kr. - Svarer til 7.317 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.006.000 kr. (8.182 kr. pr. m² × 123 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -4.000 kr. - Grund på 1.721 m²: +43.000 kr. - Bygget 1906: -87.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -25.000 kr. - Seneste ombygning 1993: -33.000 kr. - Vores bud: 900.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 902.000 kr, heraf grundværdi 249.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 804.000 kr, heraf grundværdi 250.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 456.395 kr med overtagelse 1. november 2022. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. oktober 2022, solgt for 456.395 kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2022). - solgt 30. januar 2017, solgt for 780.000 kr, fri handel (aftalt 30. januar 2017). - solgt 26. juni 1995, solgt for 225.000 kr, fri handel (aftalt 26. juni 1995). ## Huset og grunden - 123 m² bolig, 1.721 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1906, om-/tilbygget 1993. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 73 m². - 73 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 123 m² bolig. - Huset: 100 m² bebygget. - Garage: 50 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 25 m², bygget 2006. Udhus (11 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 1.535 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 377 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 123 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.721 m² giver ca. 516 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bogensevej-118-5464&lradon=1&src=address-md#11/55.50133/10.01204) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=bogensevej-118-5464&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.50133/10.01204) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Anna Trolles Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-118-5464?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/bogensevej-118-5464?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50133/10.01204) - [Solgte priser på Bogensevej](https://grundviden.dk/vej/bogensevej-5464?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.