# Bøtøvej 218, 4873 Væggerløse Sommerhus. 142 m² bolig, opført 1961, 1.020 m² grund, Guldborgsund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boetoevej-218-4873?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boetoevej-218-4873?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boetoevej-218-4873?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.66027/11.95655) - [Solgte priser på Bøtøvej](https://grundviden.dk/vej/boetoevej-4873?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 173.400 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 530.000 kr med overtagelse 4. januar 2021. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,5 mio. kr** (24.787 kr/m²). - Boligens eget areal: 141 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,6 mio. kr. Udbudt 14% over vores skøn. - På markedet siden 21. august 2026. - Prisen er sat ned 24. september 2026. - Mægler: Nybolig Marielyst. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/fritidshus/4873/boetoevej/n260123/n2601230000239) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. november 2020, solgt for 530.000 kr, fri handel (aftalt 19. november 2020). - solgt 19. september 2012, solgt for 420.000 kr, anden overdragelse. - solgt 1. oktober 2007, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel. - solgt 3. januar 2001, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 3. januar 2001). - solgt 10. april 1998, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 10. april 1998). ## Huset og grunden - 142 m² bolig, 1.020 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1961, om-/tilbygget 2024. - Stueplan: 142 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 142 m². - Huset: 142 m² bebygget. - Udestue: 13 m², bygget 2020. Kortet viser to mindre bygninger mere (75 m² og 50 m²), BBR carport 33 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 740 m². ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsen er allerede større end byggeretten: bygget 142 m², retten 102 m².** - Bygget i dag 142 m², din ret 102 m² i alt. - Hvorfor 102 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (10 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 10 % af grunden på 1.020 m². - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11250325_1727245626493.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boetoevej-218-4873&lkote=1&src=address-md#15/54.66027/11.95655) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boetoevej-218-4873&lradon=1&src=address-md#11/54.66027/11.95655) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 308 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boetoevej-218-4873&lkysterosion=1&src=address-md#13/54.66027/11.95655) - **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boetoevej-218-4873&lkote=1&src=address-md#15/54.66027/11.95655) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Marielyst sommerhusbebyggelse, Elkenøre/Sildestrup/Stovby Klit**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11250325_1727245626493.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Landsbyordning Sydfalster (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boetoevej-218-4873?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boetoevej-218-4873?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.66027/11.95655) - [Solgte priser på Bøtøvej](https://grundviden.dk/vej/boetoevej-4873?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.