# Bøtølundvej 9, 4873 Væggerløse

Sommerhus. 10.915 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1990, 145.802 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boetoelundvej-9-4873?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boetoelundvej-9-4873?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boetoelundvej-9-4873?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.67391/11.96054)
- [Solgte priser på Bøtølundvej](https://grundviden.dk/vej/boetoelundvej-4873?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 900.000 kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.000.000 kr.
- Svarer til 12.851 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 932.000 kr. (13.315 kr. pr. m² × 70 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +3.000 kr.
  - Bygget 1990: -35.000 kr.
  - Vores bud: 900.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2008): 50,0 mio. kr, heraf grundværdi 22,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. oktober 1989. Beløbet dækker hele ejendommen med 143 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. marts 2008, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 21. marts 2008).
- solgt 1. oktober 1989, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 10.915 m² bolig, 145.802 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1990.
- 1. sal: 83 m².
- Stueplan: 350 m².
- Kælder: 46 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 350 m² i stueplan + 83 m² på 1. sal (under taget) = 433 m² bolig. Kælderen på 46 m² regnes ikke med.
- Huset: 350 m² bebygget.
- Anden bygning: 347 m², byggeår ikke oplyst; Sommerhus: 337 m², bygget 1930; Sommerhus: 83 m², bygget 1990; Sommerhus: 83 m², bygget 1990; Sommerhus: 83 m², bygget 1990; Sommerhus: 83 m², bygget 1990; Sommerhus: 83 m², bygget 1990; Sommerhus: 83 m², bygget 1990; Sommerhus: 83 m², bygget 1990.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Kan ikke beregnes.** Matriklen er en større fælleslod/storparcel - ikke boligens egen grund.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boetoelundvej-9-4873&lradon=1&src=address-md#11/54.67391/11.96054)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 190 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boetoelundvej-9-4873&lkysterosion=1&src=address-md#13/54.67391/11.96054)
- **Kun 2,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boetoelundvej-9-4873&lkote=1&src=address-md#15/54.67391/11.96054)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Landsbyordning Sydfalster (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boetoelundvej-9-4873?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boetoelundvej-9-4873?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.67391/11.96054)
- [Solgte priser på Bøtølundvej](https://grundviden.dk/vej/boetoelundvej-4873?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.