# Boesvej 10, 8660 Skanderborg

Landejendom. 124 m² bolig, opført 1910, 15.019 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boesvej-10-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boesvej-10-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boesvej-10-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06986/9.81199)
- [Solgte priser på Boesvej](https://grundviden.dk/vej/boesvej-8660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 23.589 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.286.000 kr. (26.499 kr. pr. m² × 124 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -21.000 kr.
  - Grund på 15.019 m²: +574.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.000 kr.
  - Bygget 1910: -320.000 kr.
  - Energimærke G: -573.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -44.000 kr.
  - Elvarme: +15.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 2.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 353.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. april 2011.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2011, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 29. marts 2011, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 29. marts 2011).

## Huset og grunden

- 124 m² bolig, 15.019 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910.
- 1. sal: 12 m².
- Stueplan: 112 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 112 m² i stueplan + 12 m² på 1. sal (under taget) = 124 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Anden bygning: 212 m², bygget 1910; Anden bygning: 160 m², bygget 1910. Kortet viser fire mindre bygninger mere (254 m² og 71 m² og 32 m² og 28 m²), BBR anden bygning 395 m², anden bygning 118 m², anden bygning 20 m², garage 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 13.982 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boesvej-10-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.06986/9.81199)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bjedstrup Skole og Børnehus (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boesvej-10-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boesvej-10-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06986/9.81199)
- [Solgte priser på Boesvej](https://grundviden.dk/vej/boesvej-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.