# Boestoftevej 89, 4660 Store Heddinge

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 253 m² bolig, opført 1881, 27.369 m² grund, Stevns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boestoftevej-89-4660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boestoftevej-89-4660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boestoftevej-89-4660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26939/12.31218)
- [Solgte priser på Boestoftevej](https://grundviden.dk/vej/boestoftevej-4660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 355.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 373.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. maj 2026 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. marts 2026, solgt for 3,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 8. marts 2026).
- solgt 1. januar 1988, solgt for 850.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 253 m² bolig, 27.369 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1881, om-/tilbygget 1978.
- 1. sal: 53 m².
- Stueplan: 125 m².
- 125 m² i stueplan + 53 m² på 1. sal (under taget) = 178 m² bolig.
- Huset: 125 m² bebygget.
- Anden bygning: 195 m², bygget 1994; Garage: 160 m², bygget 2001; Udhus: 100 m², bygget 1923; Anden bygning: 100 m², bygget 1993; Overdækning: 58 m², bygget 2003; Carport: 31 m², bygget 1993; Udhus: 22 m², bygget 1995. Kortet viser to mindre bygninger mere (242 m² og 39 m²), BBR anden bygning 726 m², drivhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 25.840 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Stevns-området** (godt at vide): Ca. 9,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boestoftevej-89-4660&lradon=1&src=address-md#11/55.26939/12.31218)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Store Heddinge Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boestoftevej-89-4660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boestoftevej-89-4660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26939/12.31218)
- [Solgte priser på Boestoftevej](https://grundviden.dk/vej/boestoftevej-4660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.