# Bøssemagergade 12, 3150 Hellebæk

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 15 boliger. 101 m² bolig, 1.078 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1877, 2.560 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/boessemagergade-12-3150?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boessemagergade-12-3150?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boessemagergade-12-3150?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06980/12.55587)
- [Solgte priser på Bøssemagergade](https://grundviden.dk/vej/boessemagergade-3150?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 16,4 mio. kr, heraf grundværdi 11,9 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Boligen

- Boligareal 101 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 1.078 m² (15 boliger).
- Bygningsareal 592 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1877.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 15 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2mm.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 15 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11183699_1682677460040.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 46 m væk, på [Nordre Strandvej 119A](https://grundviden.dk/adresse/nordre-strandvej-119a-3150?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boessemagergade-12-3150&ljord=1&src=address-md#17/56.0698/12.55587)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boessemagergade-12-3150&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.0698/12.55587)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 160 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=boessemagergade-12-3150&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.0698/12.55587)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,4 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Hellebæk og del af Nordre Strandvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11183699_1682677460040.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hellebæk (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/boessemagergade-12-3150?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/boessemagergade-12-3150?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06980/12.55587)
- [Solgte priser på Bøssemagergade](https://grundviden.dk/vej/boessemagergade-3150?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.